Konut Kredisi Maliyet Kalemleri Hakkında Ne Kadar Bilgilisiniz?

Ev satın almak isteyenlerin genellikle ilk tercihi konut kredisi oluyor ve en uygun konut kredisi araştırması yapıyor. Bu araştırmada gözden kaçırdıkları unsurlar oluyor. Bunlar da konut kredisi maliyet kalemleri.

Konut Kredisi Maliyet Kalemleri

En uygun konut kredisi araştırması yaparken sadece faiz oranları incelenmemelidir. Bunların yanında dikkat edilmesi gereken çok sayıda unsur yer alır. Çünkü konut kredisi başvurusu yapan ve başvurusu onaylanan bir kişi için ilave ek masraflar olur. Bunlar dosya masrafından sigortalara, komisyondan ekspertiz ücretine kadar değişmektedir.

• Dosya Masrafı:

Konut kredisi için dosya masrafı ücreti tahsil edilir. Bu ücret hesaplaması kredi tutarı üzerinden belirlenir. Kredi tutarının yüzde 0,5’i kadar bir defaya mahsus olmak üzere dosya masrafı ücreti alınır. Örneğin 100 bin Türk Lirası konut kredisi alan bir kişi için 500 Türk Lirası masraf tahsil edilir.

• Ekspertiz Ücreti:

Konut kredilerinde tahsil edilen ücret kalemlerinde biri de ekspertiz ücretidir. Bu ücret ise evin konumuna, metrekaresine, bankaya ve bankanın anlaşmalı olduğu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı’na göre değişkenlik göstermektedir. Ekspertiz ücretleri genel olarak 500 Türk Lirası ile 1.5000 Türk Lirası arasında değişir. Ancak bu sadece ortalama tutar üzerinden bir örnek olup, bu tutarın üzerine de çıkabilir.

• İpotek Tesis Ücreti:

Konut kredilerinde müşterilerden alınan bir diğer ücret ise ipotek tesis ücretidir. Bu ücret eve ve krediye göre değişmektedir. Konut kredileri yüksek meblağlarda olduğu için konut kredisi maliyet kalemleri adı altında ipotek tesis ücreti tahsil edilir ve müşterinin kendi üzerine olan başka bir gayrimenkul üzerine ipotek konulur.

• Sigortalar:

Sigortalar eve, kişilere ve kredi tutarına göre değişiklik gösterir ve her sene yenilenmesi gerekir. Konut kredisi alan bir kişinin DASK, konut sigortası, hayat sigortası, ferdi kaza sigortası yaptırması gereklidir. Her banka bunu zorunlu tutmasa da ödemelerin yapılamama ihtimaline karşın yaptırılması tavsiye edilir.